양도소득세 비과세 조건

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부동산 정책으로 인해 특히 다주택자들은 부동산 과련세금 중과 대상이 되어 세금 부담이 높아졌습니다. 주택 매도시 발생하는 양도소득세는, 조건을 충족하는 경우 비과세 혜택을 받을 수 있는 비과세 조건은 다음과 같습니다.

양도소득세 비과세 조건

첫번째

주민등록상 같은 주소지에 거주하고 있는 부부, 미혼자녀 포함 1주택을 2년이상 보유하고 양도하는 경우 양도세 면제 대상입니다.

단, 9억원 이하인 주택에만 해당되며 9억 초과시 초과분에 대한 양도세 발생합니다.

두번째

개정전 장기보유특별공제는 10년까지 80%만큼 공제 혜택을 받을 수 있었습니다.

개정 후에는 1년에 보유기간 4%, 거주기간 4%씩으로 나뉘게 되었습니다.

2021년 부터는 10년 보유와 동시에 10년 실거주도 인정되어야만 80% 세금공제 혜택을 받을 수 있습니다.

단, 보유기간이 3년이상이며 거주기간이 2~3년 구간인 경우 거주지간 세금공제 혜택은 8%로 적용됩니다.

세번째

조정대상지역 주택 매도시 보유기간과 거주기간 모두 2년이상이어야 합니다.

비조정대상 지역 주택 매도시에는 실거주 조건이 없습니다.

네번째

조정대상지역내 다주택자는 다른 주택을 매수하고 1주택자가 되었어도, 1가구 1주택이 시작된날로부터 최소 2년이상 경과해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

다섯번째

2021년부터는 조정대상지역내에서 취득한 분양권도 주택수에 포함됩니다.

출처 : 일시적 1가구 2주택 비과세 (https://www.chamhayan.co.kr/)

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